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吉安老旧小区地基加固注浆:微创施工守护老房安全

我国大量建成于上世纪八九十年代的老旧小区,如今陆续进入了病害高发期,地基承载力下降、不均匀沉降、墙体开裂等问题频发,不仅降低了居住舒适度,还威胁着居民的居住安全。在老旧小区改造中,地基加固是关乎改造效果和居住安全的核心环节,而注浆加固因为对居民生活干扰小、施工速度快、加固效果稳定,已经成为老旧小区地基加固最常用的工艺。了解老旧小区地基加固注浆的特点和流程,能帮助我们更好地推进老旧小区改造,守护老房的居住安全。

老旧小区的地基问题有其特殊性,和新建建筑地基加固差异很大,必须结合老旧小区的特点制定注浆方案,不能照搬工业建筑或者新建小区的工艺。多数老旧小区当初建设标准低,地基处理简单,很多都是浅埋条形基础,持力层多为本地填土,长期使用后填土压缩,地基承载力不断下降,容易出现不均匀沉降,表现为单元楼整体倾斜、外墙开裂、门窗变形、楼板开裂等问题;同时老旧小区楼间距小,地下管线复杂,水电气暖管线都埋在楼间空地,大型机械设备难以进场,很多小区还住着大量居民,要求施工尽量减少扰民,不能大面积开挖,不能长时间停水停电,这些特点都决定了注浆加固非常适配老旧小区:不需要大型开挖,仅需要小型钻机进场,施工噪音小,对居民出行影响小,还能避开既有地下管线,适配老旧小区复杂的场地条件。石家庄主城区不少建于上世纪90年代的老旧小区,在改造中都选择了注浆加固,比如长安区某老旧小区,多栋楼出现外墙开裂,最大裂缝宽度超过5毫米,采用地基注浆加固后,沉降完全稳定,裂缝也进行了修补,居民不需要搬迁,正常生活几乎没受到影响,效果得到了居民认可。

老旧小区地基加固注浆正式开工前,必须做好三项前期准备,适配老旧小区的特殊情况。第一步是入户勘测和公示,先对每栋楼的开裂情况、沉降情况做全面排查,入户询问居民有没有发现墙面开裂、地面下沉,在楼体四周布置沉降观测点,连续观测10天以上掌握沉降速率,再结合原始设计资料,确定注浆的范围和参数;同时施工前要向所有居民公示施工时间、路线、噪音管控要求,提前协调水电气管线权属单位现场交底,标注清楚管线位置,避免钻孔打坏管线,提前解决居民的疑问,减少施工阻力。第二步是材料选型适配,老旧小区地基多为浅层软弱填土,一般选用普通P.O42.5硅酸盐水泥搭配改性添加剂,既能保证强度,又能控制成本,不需要价格高昂的特殊材料,适配老旧小区改造的预算要求;如果地下水位较高,存在渗水情况,再加入适量水玻璃,加快浆液凝固,避免浆液被水冲散。第三步是场地规划,老旧小区停车多、空地少,施工前要规划好钻机进场路线和材料堆放区域,提前协调居民挪车,留出作业空间,尽量不要占用消防通道,保障小区应急通行。

正式施工要遵循“由外到内、隔孔注浆、低压慢注”的原则,适配老旧小区浅基础的特点,避免扰动原有基础。第一步是放线钻孔,按照设计间距(一般1-1.5米一个孔)在楼基周边标注钻孔位置,钻孔位置距离楼基础一般控制在0.5-1米,孔深钻到持力层以下0.5米,一般老旧小区地基钻孔深度在3-6米就足够。钻孔过程中要缓慢钻进,遇到管线提示位置要放慢速度,确认没有管线再继续钻进,如果钻进中发现钻进阻力突然变小,说明遇到了地下空洞,要做好标记,后续加大注浆量填充。钻孔完成后清理孔内沉渣,插入注浆管,注浆管要插到孔底,保证从下往上注浆。第二步是注浆作业,先注楼体四周外围的钻孔,再注内部的钻孔,隔孔注浆避免浆液串孔,保证每个孔都能注浆饱满。注浆压力要严格控制,因为老旧小区基础埋深浅,压力过大容易挤裂基础或者抬升楼体,一般压力控制在0.3-0.8MPa,采用低压慢注,让浆液慢慢渗入填土空隙,逐步挤密松散土体,当注浆压力达到设计压力,稳定3分钟不再吸浆,就可以停止注浆。如果发现浆液从墙面裂缝或者相邻孔溢出,要立即停止,封堵溢浆口,间隔半小时后再补注。第三步是封孔收尾,所有钻孔注浆完成后,用水泥浆把孔口封堵密实,抹平地面,清理施工垃圾,恢复小区场地整洁。

施工过程中的扰民管控非常重要,老旧小区住着很多老人和上班族,必须严格控制施工时间,避开午休和夜间休息时间,一般只在工作日的8-12点、14-18点施工,减少噪音扰民;同时施工区域要设置安全围挡,避免无关人员进入,保障居民出行安全。注浆完成后,要继续观测沉降3-6个月,确认沉降稳定,没有新的沉降,再对原有墙面裂缝进行修补,恢复外墙和室内装修,整个工程就完成了。

和其他加固方法相比,注浆加固在老旧小区改造中的优势非常明显:相较于打入式桩加固,注浆加固施工噪音小,没有强烈的振动,不会对原有老房结构造成二次扰动;相较于开挖重新做基础,注浆加固不需要大规模开挖,不破坏小区绿化和道路,成本更低,施工速度更快,一栋6层单元楼的地基加固,一般10-15天就能完成,远远快于其他工艺;同时注浆加固能把松散的填土粘结成整体,提高地基承载力,从根源上解决不均匀沉降问题,效果可以保持几十年,一次加固终身受益。

当前我国老旧小区改造正在大规模推进,大量老旧小区都存在地基沉降、承载力不足的问题,注浆加固凭借微创、低成本、低干扰的优势,正好适配老旧小区改造的需求,已经成为老旧小区地基加固的首选工艺。只要严格按照老旧小区的特点设计方案,规范施工,做好扰民管控,就能既解决地基安全隐患,又减少对居民生活的影响,让老旧小区重新焕发安全活力,提升居民的居住安全感和幸福感。

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